Stuckverzierter Altbau in bester Lage von Charlottenburg! Entwicklungpotenzial Dachgeschossrohling; NKM 8,94 €/m²!

Der Käufer bezahlt bei Abschluss des Bruchteil-Kaufvertrages an die Ordas Grundstücksverwaltungs GmbH eine Provision in Höhe von 7,14% auf den wirtschaftlichen Wert der Transaktion inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei Weitergabe des Exposés schuldet der Exposéempfänger die Provision, wenn der Dritte erwirbt. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Das Wohn- und Geschäftshaus Goethestraße 78 und Grolmanstraße 59 wurde circa 1903 in massiver Mauerwerksbauweise errichtet, ist voll unterkellert mit unausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie verteilt sich über fünf Vollgeschosse mit drei Treppenhäusern und separatem Atelier im Hofbereich. Die 15 Wohneinheiten sind zwischen 62 m² und 250 m², die 5 Gewerbeeinheiten zwischen 32 m² und 191 m² groß. Gegenwärtig sind alle 20 Wohn- und Gewerbeeinheiten vermietet. Die Wärmeversorgung wird durch Gasetagenheizungen gewährleistet. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten. Die Versorgungsstränge wurden teilweise bei Leerstand erneuert, die Holzkastendoppelfenster wurden laufend malerisch instandgehalten, das Treppenhaus in der Grolmanstraße wurder 2019 komplett renoviert, dabei wurden teilweise alte Denkmalereien nach Absprache mit dem Denkmalamt an Wänden und Decken freigelegt. In den 2010er Jahren wurde eine umfangreiche Schwammsanierung durchgeführt und dokumentiert. Das Objekt ist als Baudenkmal gelistet.

Mikrostandort

Die Immobilie liegt im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf in einer ruhigen Wohnstraße, etwa 450 m vom S-, U-, Regionalbahnhof Zoologischer Garten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten bieten unter anderem die benachbarte Kantstraße sowie der Kurfürstendamm. Laut Berliner Mietspiegel handelt es sich um eine gute Wohnlage.

Makrostandort

Die Bundeshauptstadt Berlin ist mit 3,7 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt Deutschlands und nach der Einwohneranzahl die zweitgrößte der Europäischen Union.
Die Stadt ist ein bedeutendes Zentrum für Politik, Medien, Kultur und Wissenschaft. Die drei großen Universitäten sowie zahlreiche Fachhochschulen bewirken, dass sich Berlin als wichtiger Forschungsstandort mit Schwerpunkten in Zukunftstechnologien wie Biotechnologie, Pharma- und Chemieindustrie sowie Informations- und Telekommunikationstechnologie darstellt.
Die Verkehrsinfrastruktur der Hauptstadt gehört zu den modernsten und leistungsfähigsten Europas. Die zahlreichen S- und U-Bahnlinien werden von einem sehr dichten Bus- und Straßenbahnnetz unterstützt und ergänzen so den Fern- und Regionalverkehr des Verkehrsknotenpunktes Berlin. Dieser hat zuletzt durch die Osterweiterung der Europäischen Union an Bedeutung als interessante, strategische Schnittstelle gewonnen.
Mikrostandort
Die Immobilie liegt im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf in einer ruhigen Wohnstraße, etwa 450 m vom S-, U-, Regionalbahnhof Zoologischer Garten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten bieten unter anderem die benachbarte Kantstraße sowie der Kurfürstendamm. Laut Berliner Mietspiegel handelt es sich um eine gute Wohnlage.