Prachtvoller Gründerzeitaltbau mit ausgebautem Dachgeschoss und Aufzug in nachgefragter Friedenau Lage. WE Wohnen nur 7,52 €/m²!

Dieser wunderschöne Altbau wurde ca. 1905 errichtet und besteht aus einem Vorderhaus sowie aus einem linken und rechten Seitenflügel. Die zwei Gewerbeeinheiten (Rechtsanwalt und Zahnarztpraxis) befinden sich im Hochparterre des Vorderhauses. Die restlichen 18 Wohnungseinheiten verteilen sich auf die vier Geschosse und dem Anfang der 1990er Jahre ausgbauten Dachgeschoss. Sämtliche Einheiten werden über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung versorgt. Die Wohnungen verfügen über altbautypische Raumhöhen, große Fenster, zahlreiche Stilelemente wie Fußbodenparkett, stuckverzierte Decken und verzierte Wohnungseingangstüren. Die im Vorderhaus gelegenen Einheiten zeichnen sich durch ihre herrschaftlichen Wohnungsgrößen zw. 135,00 – 180,00 m² aus. Ein Highlight sind die geräumigen Balkone, die vom Wohnzimmer betreten werden. Die 2 Zimmer Wohnungen in den Seitenflügeln haben praktische Grundrisse sowie Wohnungsgrößen von ca. 55,00 m². Die Wohnungen im linken Seitenflügel sind im Vergleich zu den Wohnungen im rechten Seitenflügel mit einem zusätzlichen Balkon ausgestattet. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet, die Nettokaltmiete liegt im Durchschnitt bei 7,52 €/m². Die Gewerbeinheiten sind mit 12,36 €/m² vermietet. Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Die Gewerbemieter zahlen Umsatzsteuer.

Mikrostandort

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Friedenau. Der Anschluss an den ÖPNV ist ideal. Die U-Bahnlinie U9 verkehrt direkt am Friedrich-Wilhelm-Platz, zahlreiche Buslinien befinden sich nahbei. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die berühmte Einkaufsmeile Schloßstraße sind fußläufig erreichbar.

Makrostandort

Die Bundeshauptstadt Berlin ist mit 3,7 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt Deutschlands und nach der Einwohneranzahl die zweitgrößte der Europäischen Union.
Die Stadt ist ein bedeutendes Zentrum für Politik, Medien, Kultur und Wissenschaft. Die drei großen Universitäten sowie zahlreiche Fachhochschulen bewirken, dass sich Berlin als wichtiger Forschungsstandort mit Schwerpunkten in Zukunftstechnologien wie Biotechnologie, Pharma- und Chemieindustrie sowie Informations- und Telekommunikationstechnologie darstellt.
Die Verkehrsinfrastruktur der Hauptstadt gehört zu den modernsten und leistungsfähigsten Europas. Die zahlreichen S- und U-Bahnlinien werden von einem sehr dichten Bus- und Straßenbahnnetz unterstützt und ergänzen so den Fern- und Regionalverkehr des Verkehrsknotenpunktes Berlin. Dieser hat zuletzt durch die Osterweiterung der Europäischen Union an Bedeutung als interessante, strategische Schnittstelle gewonnen.