Freistehender Klassiker aus den 1930er Jahren in Villenlage von Frohnau, fußläufig Zeltinger Platz (200m)!

Charmantes Einfamilienhaus in Frohnau.

Das charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1934 in massiver Mauerwerksbauweise in seiner Ursprungsform als Zweifamilienhaus mit Garage auf einem knapp 500,00 m² großen Grundstück errichtet. In den 1960er Jahren wurde das Zweifamilienhaus mit dem Anbau von zwei Balkonen erweitert. Die Balkone sind mittlerweile in das Haus integriert. Im 1. Obergeschoss ist ein Wintergarten entstanden. Im Erdgeschoss wurde 2016 der Zugang zum Wintergarten über die ganze Breite geöffnet und in das Wohn-und Esszimmer integriert. Anfang der 2000er Jahre erfuhr das Zweifamilienhaus eine umfangreiche Sanierung und wurde von den vorherigen Eigentümern zu einem Einfamilienhaus umgebaut.

Die aktuellen Eigentümer haben in 2008 eine neue Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung eingebaut, das Duschbadezimmer im 1. OG modernisiert, das Treppenhaus sowie den Fußboden umfangreich überarbeitet sowie eine neue Küche im Erdgeschoss installiert. In den letzten Jahren wurde fortwährend das Haus instandgehalten. Zuletzt wurde in 2016 die komplette Fassade malerisch instandgesetzt.

Aktuell verteilen sich die circa 180,00 m² Wohn- und Nutzfläche über das Kellergeschoss, die zwei Vollgeschosse im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie dem ausgebauten Spitzboden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit separater hochwertiger Einbauküche. Von der Küche gelangt man über eine kleine Treppe direkt in den Gartenbereich mit seinem vielen verspielten kleinen Ecken, die zum Verweilen einladen.

Das 1. Obergeschoss besteht aus insgesamt 2 großen Zimmern und einem kleinen Raum sowie zwei Bädern. Das moderne Duschbadezimmer verfügt über ein großes Waschbecken mit Unterschrank, WC und ebenerdiger Glasdusche. Das zweite Badezimmer beinhaltet ebenfalls ein Waschbecken sowie eine Badewanne.

Der ausgebaute Spitzboden wird gegenwärtig als Jugendzimmer genutzt.

Im Keller befindet sich der Hauswirtschaftsraum sowie mehrere kleine Räumlichkeiten nebst ehem. Garage.

Bezugsfrei zum 01.01.22

Das charmante Einfamilienhaus liegt im Fuchssteinerweg, einer ruhigen Wohnstraße am nördlichen Rand von Berlin. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von prachtvollen Einfamilienhäusern, Villen und Landhäuser von gehobener Qualität.

Der beliebte Zeltlinger Platz, eine der gefragtesten und begehrtesten Wohnlagen in ganz Frohnau, ist fußläufig mit nur 200 Meter Entfernung sehr gut erreichbar und bietet mit vielen kleinen Geschäften und Restaurants ein reichhaltiges Angebot.

Am nahe liegenden S-Bahnhof Frohnau hält die S-Bahnlinie S1. Die Linie S1 verkehrt zwischen Oranienburg und Wannsee. Vom S-Bahnhof Frohnau sind es lediglich 11 bis 14 Stationen (25 Minuten Fahrzeit), um die Stationen: Oranienburger Straße, S + U Friedrichstraße, Brandenburger Tor oder den Potsdamer Platz mit den Shopping Center "Mall of Berlin" und diversen Museen und Kinos zu erreichen.

Laut Berliner Mietspiegel handelt es sich um eine gute Wohnlage.

Der Bodenrichtwert liegt seit Anfang 2021 bei 750,00 € je Quadratmeter Bauland.

Makrostandort

Die Bundeshauptstadt Berlin ist mit 3,7 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt Deutschlands und nach der Einwohneranzahl die zweitgrößte der Europäischen Union.

Die Stadt ist ein bedeutendes Zentrum für Politik, Medien, Kultur und Wissenschaft. Die drei großen Universitäten sowie zahlreiche Fachhochschulen bewirken, dass sich Berlin als wichtiger Forschungsstandort mit Schwerpunkten in Zukunftstechnologien wie Biotechnologie, Pharma- und Chemieindustrie sowie Informations- und Telekommunikationstechnologie darstellt.

Die Verkehrsinfrastruktur der Hauptstadt gehört zu den modernsten und leistungsfähigsten Europas. Die zahlreichen S- und U-Bahnlinien werden von einem sehr dichten Bus- und Straßenbahnnetz unterstützt und ergänzen so den Fern- und Regionalverkehr des Verkehrsknotenpunktes Berlin. Dieser hat zuletzt durch die Osterweiterung der Europäischen Union an Bedeutung als interessante, strategische Schnittstelle gewonnen.