Freistehendes Einfamilienhaus mit Keller auf Hammergrundstück in Hermsdorf! Alleinauftrag

Im Jahr 1986 wurde das zum Verkauf stehende vollunterkellerte Kampa Fertigteilhaus (36er Mauerwerk, vollwärme isoliert, verklinkert) errichtet. Aktuell steht es leer und befindet sich in einem gepflegten ursprünglichen Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich: Ein Eingangs-Dielenbereich mit Treppe in das Ober- und Untergeschoss, ein Gäste-WC, ein Esszimmer gegenüber der vollausgestatteten Einbauküche nebst Vorratsraum, Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse.

Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohnzimmerbereich mit angrenzenden Esszimmberereich. An kühlen Wintertagen bringt der Kamin Wärme und Gemütlichkeit in den Wohnbereich. An warmen Sommertagen ist das Highlight die einladend große und nach Westen liegende Terrasse (Baujahr 2014; 9.436 €), die direkt vom Wohnzimmer zugänglich ist. Alle Fenster und Türen sind doppelverglast und teilweise mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Das gesamte Erdgeschoß ist gefliest, das Wohnzimmer ist mit Parkettfußboden ausgestattet.

Über die zentral gelegene Treppe im Eingangsbereich gelangt man in den Keller und in das Obergeschoß. Hier erwarten Sie: drei separate Zimmer sowie ein sehr großes tagesbelichtete Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken. Im Flurbereich befindet sich auch eine ausziehbare Treppe, die in den nicht ausgebauten Spitzboden führt. Dieser wird im Moment als zusätzlicher Abstellraum genutzt.

Im Kellergeschoß befindet sich der Wirtschaftraum mit Duschkabine, der Heizungsraum für die Öl-Zentralheizung (Baujahr 2006 -8.553 €) inkl. Warmwasseraufbereitung und 3.000L Öltank, ein Hobbyraum – und ein kleiner Werkstattraum. Von hier gelangen Sie über eine kleine Außentreppe nach draußen, zum PkW-Stellplatz.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Hammergrundstück mit Geh- Fahr- und Leitungsrecht.

Das hier angebotene Einfamilienhaus ist sehr gepflegt mit Potenzial für die eigene Umgestaltung – hier könnte Ihr neues Zuhause sein.

Das charmante kleine Einfamilienhaus liegt im gutbürgerlichen Hermsdorf.

Das charmante kleine Einfamilienhaus liegt im gutbürgerlichen Hermsdorf, in der Mühlenfeldstraße 99a, in 13467 Berlin, einer ruhigen Wohnstraße am nördlichen Rand von Berlin. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern.

Fußläufig mit nur ca. 300 Meter Entfernung sind Geschäfte des täglichen Bedarfs an der Berliner Straße (B96) vorhanden.

Der beliebte Tegeler Fließ liegt unmittelbar vor der Tür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein.

Am nahe liegenden S-Bahnhof Hermsdorf hält die S-Bahnlinie S1. Die Linie S1 verkehrt zwischen Oranienburg und Wannsee. Vom S-Bahnhof Frohnau sind es lediglich 11 bis 14 Stationen (25 Minuten Fahrzeit), um die Stationen: Oranienburger Straße, S + U Friedrichstraße, Brandenburger Tor oder den Potsdamer Platz mit den Shopping Center "Mall of Berlin" und diversen Museen und Kinos zu erreichen.

Der Bodenrichtwert liegt seit Anfang 2022 bei 730,00 € je Quadratmeter Bauland.

Makrostandort

Die Bundeshauptstadt Berlin ist mit 3,7 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt Deutschlands und nach der Einwohneranzahl die zweitgrößte der Europäischen Union.