MFH aufgeteilt in ETW! 6 WE, 2 Garagen, 2 Stellplätze, 1 WE leerstehend! 6,71 €/m² NKM!ALLEINAUFTRAG

Die Immobilie wurde von der Familie ca. 1966 errichtet und befindet sich seitdem im Familienbesitz. Anfang der 1990er Jahre wurde das Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen umgewandelt.

Zum Verkauf steht das ganze Objekt.

Die aktuellen Mieter sind nach Umwandlung eingezogen. Es handelt sich um eine ruhige Mietergemeinschaft.

Die Durchschnittsmiete beträgt 6,71 €/m² nettokalt.

Die Fenster wurden zu 90 % gegen Kunssstofffenster augetauscht. Teilweise verfügen die Wohnungen über Außenjalousien. In 2020 wurden zwei Balkone saniert sowie der Giebel an der Westseite verputzt. Die zwei 3 Zimmer Wohnungen haben jeweils 2 Balkone die von der Küche und Wohnzimmer abgehen. Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen sukzessive renoviert. Die Bäder sind aus der Errichtungszeit. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Insgesamt verfügt das Haus über 6 Wohneinheiten, 2 Garagen sowie 2 Pkw-Stellplätze.

Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 1993. Die wohnhaften Mieter sind in den 2000er Jahren eingezogen. Eine Wohnung im Dachgeschoss steht aktuell leer und wird nicht vermietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung der Firma Buderus aus dem Jahr 1993. Die Heizung wird jährlich gewartet und ist in einem guten Zustand.

Jede Wohnung verfügt über ein Keller und teilweise über ein weiteres Bügelzimmer.

Es handelt sich um ein Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen, Vollunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss, massive Bauweise.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 512 m².

Durch Vermietung der Leerwohnung im Dachgeschoss von 9,00 €/m² sowie des Stellplatzes mit 20 €/p.m. lässt sich eine Jahresnettokaltmiete von 30.241,20 € p.a. erzielen.

Der Verkauf erfolgt im exklusiven Alleinauftrag.

Die Stadt Wendlingen am Neckar, Landkreis Esslingen, liegt im südlichen Teil vom Großraum Stuttgart. Nur 4 Minuten mit dem Fahrrad bis zum Bahnhof, circa 20 Minuten mit der Bahn (S-Bahn, MEX12,18 und die IRE200 nach Stuttgart Hauptbahnhof. Die Autobahn A8 ist innerhalb von 3 Minuten zu erreichen, der Flughafen liegt circa 15 Minuten entfernt.

Schulen und Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.