Mehrfamilienhaus am Tuchollaplatz im Kaskelkiez! Durchschnittsmiete 6,83 €/m²

Der Käufer bezahlt bei Abschluss des Bruchteil-Kaufvertrages an die Ordas Grundstücksverwaltungs GmbH eine Provision in Höhe von 7,14% auf den wirtschaftlichen Wert der Transaktion inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei Weitergabe des Exposés schuldet der Exposéempfänger die Provision, wenn der Dritte erwirbt. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Immobilie wurde circa 1905 errichtet. Es handelt sich um ein Wohnhaus mit fünf Vollgeschossen, Vollunterkellerung, massive Bauweise.

Das Verkaufsobjekt unterteilt sich in 8 Wohn- sowie 2 Gewerbeeinheiten.
Die Durchschnittsmiete beträgt 6,83 €/m² nettokalt. Die zwei Gewerbemieter (Weinhandel und indisches Restaurant sind seit dem Jahr 2010 im Objekt. Der Weinhändler hat einen Mietvertrag bis Ende 2029 mit einer kleinen jährlichen Staffelerhöhung.
Das Restaurant hat einen Mietvertrag bis zum 30.09.2025 und kann einseitig durch den Mieter (Option 5 Jahre) bis zum 30.09.2030 verlängert werden, ohne neu Verhandlung des Mietzinses.

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Diese sind unterschiedlich alt.

Die Immobilie wurde laufend Instandgehalten.
In 2021 wurde die Elektrik in der Wohnung 4: OG rechts für 12.000 € erneuert sowie der Fußboden für knapp 10.000 €.
In 2022 wurde das Treppenhaus malerisch überarbeitet.

Die Fenster wurde Anfang der 1990er Jahre ausgetuscht. Die Wohnungen haben teilweise neue und ältere Elektrik. Teilweise wurden die Bäder vermutlich in den 1990er Jahren saniert.
Zum Zustand der Stränge können wir weniger sagen. Im Keller wurden offensicht teile der Stränge erneuert.

Seit 2008 befindet sie sich im Eigentum der atkuellen Verkäufer, in Bruchteilseigentum. Zum Verkauf steht das ganze Objekt.

Das Objekt liegt im Erhaltungsgebiet: Kaskelstraße
Keine Altlasten.
Keine Baulasten.
Kein Baudenkmal.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 474 m².

Der Verkauf erfolgt im exklusiven Alleinauftrag.

Der S-Bahnhof Nöldnerplatz ist nur 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt, insgesamt 270 Meter. Die Rummelsburger Bucht liegt in nur 850 Meter Entfernung.

Schulen und Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.