Berliner Altbau mit 37 Einheiten – in zentraler Steglitz Lage – im Schnitt WE 52,60 m²/8,03 €/m², Balkone

Der zum Verkauf stehende Altbau aus dem Jahr 1908 verteilt sich auf ein Vorderhaus mit zwei Seitenflügeln. Das Dachgeschoss wurde Ende der 1980er Jahre ausgebaut. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Verkaufsexposé. Bitte kontaktieren Sie uns.

Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1910 errichtet und gliedert sich in Vorderhaus und ruhiges Hinterhaus auf. Insgesamt gibt es drei Treppenhäuser mit jeweils vier Vollgeschossen sowie in den 90er Jahren ausgebauter Dachgeschosse. Die Wohnungen im Vorderhaus sind überwiegend 55m² bis 89 m² groß, die Wohnungen im Hinterhaus verfügen über Balkone und sind 33 m² bis 77 m² groß. Die Wohnungen haben teilweise Dielenfußboden oder sind mit Laminat ausgelegt, 90 Jahre Bäder und Kunststoffisolierfenster bzw. Holzkastendoppelfenster. Die Häuser werden mit einer alten Ölzentralheizung beheizt und sind an der Fassade wärmegedämmt. Geringer Instandhaltungsstau ist sichtbar. Die Warmwasserversorgung ist dezentral. Die zwei einzigen Gewerbeeinheiten (Friseur und Cafe) mit insgesamt 162,90 m² Ladenfläche befinden ich im Vorderhaus. Sie sind unbefristet für eine durchschnittliche Gewerbemiete in Höhe von 12,18 €/m². Die 1.841,47 m² Wohnfläche sind im Durchschnitt mit 8,03 €/m² vermietet.

Der Steglitzer Damm bietet mit seinen vielen kleinen Geschäfte sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren unmittelbar vor dem Objekt, die an die S-Bahnhöfe Südende und Attilastraße anbinden. Für Nacherholung bieten sich die Grünanlagen des nahegelegenen Stadtpark Steglitz an.

Mikrostandort

Attraktive Wohnlage im Ortsteil Licherfelde des Berliner Bezirks Steglitz-Zehlendorf, etwas einen Kilometer von der Schloßstraße entfernt. Hier findet man hervorragende und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Behörden. Auch Schulen und Kindergärten sind im Umkreis bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Buslinien verkehren unmittelbar vor dem Objekt, die an die S-Bahnhöfe Botanischer Garten oder Rathaus Steglitz anbinden. Für Nacherholung bieten sich die Grünanlagen des nahegelegenen Bäkeparks (350 m) an.

Makrostandort

Die Bundeshauptstadt Berlin ist mit 3,7 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt Deutschlands und nach der Einwohneranzahl die zweitgrößte der Europäischen Union.
Die Stadt ist ein bedeutendes Zentrum für Politik, Medien, Kultur und Wissenschaft. Die drei großen Universitäten sowie zahlreiche Fachhochschulen bewirken, dass sich Berlin als wichtiger Forschungsstandort mit Schwerpunkten in Zukunftstechnologien wie Biotechnologie, Pharma- und Chemieindustrie sowie Informations- und Telekommunikationstechnologie darstellt.
Die Verkehrsinfrastruktur der Hauptstadt gehört zu den modernsten und leistungsfähigsten Europas. Die zahlreichen S- und U-Bahnlinien werden von einem sehr dichten Bus- und Straßenbahnnetz unterstützt und ergänzen so den Fern- und Regionalverkehr des Verkehrsknotenpunktes Berlin. Dieser hat zuletzt durch die Osterweiterung der Europäischen Union an Bedeutung als interessante, strategische Schnittstelle gewonnen.