MFH (WEG) in Zehlendorf, 5 WE (1leer) und 4 Garagen + Carport, Miete Ø 5,50 €/m² – Alleinauftrag

EXKLUSIV im ALLEINAUFTRAG!

Das Haus wurde in 1972 in offener Bauweise errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 412,05 m².

Insgesamt 5 Wohnungen verteilen sich auf 3 Stockwerke, zusätzlich gibt es auch 4 Garagen sowie einen Carport-Stellplatz. Die Wohnungen sind zwischen ca. 40 m² und ca. 115 m² groß und verteilen sich auf 1 bis 3 Zimmer, sind je mit Balkon bzw. Wintergarten ausgestattet. Die Ausstattung der Wohnungen ist standardmäßig.

Das Haus ist bereits nach WEG aufgeteilt, 4 Wohnungen sind langfristig vermietet, die eine Wohnung im Erdgeschoss ist momentan bezugsfrei.
Aktuelle Durchschnittsmiete beträgt ca. 5,50 €/m² mit Erhöhungspotenzial bei einer Neuvermietung.

Die aktuell leerstehende Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 2.5 / 3 Zimmern und verfügt über einen großen Wintergarten sowie direkten Zugang zum Garten.

Das Objekt befindet sich in langjährigem Familienbesitz. Das Objekt weist Renovierungsstau auf und ist in einem baujahrstypischen Zustand.

Die Erwärmung erfolgt über eine ältere Öl-Zentralheizung, der Tank umfasst knapp 11.000 Liter.

Mikrostandort

Die Immobilie liegt im Ortsteil Zehlendorf – einer der gefragtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins. Die Straße selbst ist eine ruhige, baumbestandene Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, ideal für ein familienfreundliches, sicheres und grünes Wohnumfeld.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants, ebenso wie Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Sundgauer Straße liegt rund 10 Gehminuten entfernt, mehrere Buslinien verbinden den Standort mit weiteren Stadtteilen. Mit dem Auto gelangt man über die B101 und die A103 schnell in die Innenstadt oder ins Berliner Umland.
Naherholungsgebiete wie der Teltowkanal, der Schlachtensee oder der Botanische Garten sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Makrostandort

Berlin zählt zu den dynamischsten und attraktivsten Metropolregionen Europas. Der Bezirk Steglitz-Zehlendorf, im Südwesten der Stadt gelegen, gilt als einer der hochwertigsten und grünsten Wohnstandorte der Hauptstadt. Er ist besonders beliebt bei Familien, Wissenschaftlern, Pensionären und Berufspendlern.

Die Lage verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Umgebung und punktet mit hoher Lebensqualität, einer gewachsenen, gepflegten Bebauung und überdurchschnittlicher Versorgung durch Schulen, Universitäten (z. B. Freie Universität Berlin), Kliniken und Kulturangebote.

Durch die Nähe zur Berliner City, die gute Erreichbarkeit des Berliner Rings sowie die ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung ist Steglitz-Zehlendorf auch infrastrukturell hervorragend aufgestellt. Die Nachfrage nach Wohnraum ist konstant hoch, was die Lage auch aus Investorensicht als wertstabil und zukunftssicher auszeichnet.