Berliner Altbau mit 8-Wohneinheiten im Szene-Kiez, 6,75 €/m² NKM, unausgebautes Dachgeschoss!

Dieser gepflegte Altbau wurde in den letzten Jahren laufend instandgesetzt. Die zentrale Heizungsanlage wurde in 2012/2013 neu installiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden neue Mieterkeller errichtet. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerverschlag. Die Kellerdecke wurde ca. 2013 saniert und gedämmt. Die Stränge wurden teilweise bei Bedarf und Leerstand instandgesetzt. Malerarbeiten und Abdichtungsarbeiten wurden im Sockelbereich der Hoffassade in 2012 ausgeführt. Das unausgebaute Dachgeschoss wurden in 2017 im Bodenbereich gedämmt. Das Dachgeschoss scheint ausbaufähig. Es wurden bisweilen keine Gespräche mit dem zuständigen Bauamt über die Möglichkeiten des Dachgeschossausbaus geführt.

Der Altbau aus dem Jahr 1900 wurde in massiver Mauerwerksbauweise errichtet, ist voll unterkellert mit unausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie verteilt sich über vier Vollgeschosse (Erdgeschoss bis 3. OG mit einem zentralen Treppenhaus und kleinem grünen Hofbereich. Die 8 Wohneinheiten sind zwischen 57 m² und 89 m² groß und verteilen sich jeweils auf zwei oder drei Zimmer. Gegenwärtig sind alle 8 Wohneinheiten vermietet. Die Wärmeversorgung wird durch die im Jahr 2012 eingebaute Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung gewährleistet.

Die Immobilie liegt im Milieuschtuzgebiet Silbersteinstraße / Glasower Straße!

Dieser gepflegte Altbau wurde in den letzten Jahren laufend instandgesetzt. Die zentrale Heizungsanlage wurde in 2012/2013 neu installiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden neue Mieterkeller errichtet. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerverschlag. Die Kellerdecke wurde ca. 2013 saniert und gedämmt. Die Stränge wurden teilweise bei Bedarf und Leerstand instandgesetzt. Malerarbeiten und Abdichtungsarbeiten wurden im Sockelbereich der Hoffassade in 2012 ausgeführt. Das unausgebaute Dachgeschoss wurden in 2017 im Bodenbereich gedämmt. Das Dachgeschoss scheint ausbaufähig. Es wurden bisweilen keine Gespräche mit dem zuständigen Bauamt über die Möglichkeiten des Dachgeschossausbaus geführt.

Der Altbau verfügt insgesamt über 8 Wohneinheiten, jeweils zwei Einheiten pro Etage. Die Wohnungen sind zwischen 57 m² und 89 m² groß, bestehend aus 2 bis 3 Zimmern, mit tagesbelichteten Badezimmer. Die Wohnungen verfügen größtenteils über Dielenfußboden, teilweise Parkett, Laminat und geflieste Bäder. Über die Wohnzimmer gelangt man auf die jeweiligen Balkone. Die Schlafzimmer sind mehrheitlich zum sehr ruhigen Hof gelegen. Das Treppenhaus verfügt über Altbautypische Stilelemente wie z.B.: verzierte Wohnungseingangstüren und Treppengeländer.

Mikrostandort

Die Immobilie liegt im Milieuschtuzgebiet

Das Objekt liegt in einem stark nachgefragten Szene Kiez des Berliner Bezirks Neukölln. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Die Ringbahnstation "Berlin-Neukölln" mit der angrenzenden U-Bahnstation der Linie 7 ist nur wenige hundert Meter fußläufig entfernt. Von dort erreicht man bequem die City-West oder City-Ost. Der Kiez ist kulturelll sehr abwechslungsreich. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld zu finden, wie auch zahlreiche Kiezläden, Cafés und Restaurants. Mit der Ringbahn können Sie mit nur 2 Stationen dem städtischen Alltag entfliehen und die Ruhe und das Wasser am Treptower Park genießen oder Sie fahren in die entgegengesetzte Richtung 2 Stationen und genießen die Weite des stillgelegten Flughafen Tempelhofs.

Mikrostandort

Die Immobilie liegt im Milieuschtuzgebiet Silbersteinstraße / Glasower Straße!

Das Objekt liegt in einem stark nachgefragten Szene Kiez des Berliner Bezirks Neukölln. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Die Ringbahnstation "Berlin-Neukölln" mit der angrenzenden U-Bahnstation der Linie 7 ist nur wenige hundert Meter fußläufig entfernt. Von dort erreicht man bequem die City-West oder City-Ost. Der Kiez ist kulturelll sehr abwechslungsreich. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld zu finden, wie auch zahlreiche Kiezläden, Cafés und Restaurants. Mit der Ringbahn können Sie mit nur 2 Stationen dem städtischen Alltag entfliehen und die Ruhe und das Wasser am Treptower Park genießen oder Sie fahren in die entgegengesetzte Richtung 2 Stationen und genießen die Weite des stillgelegten Flughafen Tempelhofs.

Makrostandort

Die Bundeshauptstadt Berlin ist mit 3,7 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt Deutschlands und nach der Einwohneranzahl die zweitgrößte der Europäischen Union.
Die Stadt ist ein bedeutendes Zentrum für Politik, Medien, Kultur und Wissenschaft. Die drei großen Universitäten sowie zahlreiche Fachhochschulen bewirken, dass sich Berlin als wichtiger Forschungsstandort mit Schwerpunkten in Zukunftstechnologien wie Biotechnologie, Pharma- und Chemieindustrie sowie Informations- und Telekommunikationstechnologie darstellt.
Die Verkehrsinfrastruktur der Hauptstadt gehört zu den modernsten und leistungsfähigsten Europas. Die zahlreichen S- und U-Bahnlinien werden von einem sehr dichten Bus- und Straßenbahnnetz unterstützt und ergänzen so den Fern- und Regionalverkehr des Verkehrsknotenpunktes Berlin. Dieser hat zuletzt durch die Osterweiterung der Europäischen Union an Bedeutung als interessante, strategische Schnittstelle gewonnen.