Helle Etagenfläche für Büro, Praxis oder Schulung: zentrale Lage in Berlin-West, 16,50€/m²

In einem architektonisch ansprechenden Neubau von 1984 mitten im lebendigen Berlin-Charlottenburg bietet diese großzügige Gewerbeeinheit auf rund 320 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Bürostandort, Praxis, Agentursitz oder Schulungsumgebung – die Fläche überzeugt durch ihre klare Struktur, Flexibilität und den hohen Ausstattungsstandard.

Die Einheit erstreckt sich über eine komplette Etage und bietet eine durchdachte Raumstruktur, die sowohl offene Arbeitslandschaften als auch kleinteilige Raumlösungen erlaubt. Dank der Möglichkeit, die Fläche bei Bedarf in zwei separat nutzbare Bereiche zu unterteilen, eignet sich das Objekt auch für geteilte Nutzungskonzepte oder expandierende Teams. Derzeit wird die Fläche als Schulungszentrum betrieben, ist jedoch problemlos für andere Gewerbezwecke anpassbar.

Highlights der Immobilie:

- großzügige Etagenfläche mit hochwertiger Ausstattung,
- separate WCs und eine Dusche sorgen für moderne Sanitärstandards,
- offene, helle Räume mit großen Fensterflächen,
- zentrale Teeküche für Mitarbeiterkomfort,
- komfortabler Zugang über Aufzugsanlage,
- Glasfaseranschluss für zeitgemäße Konnektivität.

Diese Immobilie bietet Unternehmen einen repräsentativen Auftritt in einer der gefragtesten Geschäftslagen Berlins. Die Kombination aus moderner Infrastruktur, flexibler Raumaufteilung und hochwertigem Ausbau schafft ideale Voraussetzungen für zukunftsorientiertes Arbeiten – mitten in der City-West.

Optional kann ein Parkplatz dazu gemietet werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.07.2025
Endenergieverbrauch: 66.20 kWh/(m²*a)
Klasse: B
Endenergieverbrauch (Wärme): 66.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 26.30 kWh/(m²*a)

Die Hardenbergstraße 8 befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen der Berliner City-West, direkt zwischen dem Bahnhof Zoologischer Garten und dem Ernst-Reuter-Platz. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Kultur, Wissenschaft und Wirtschaft – mit unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität Berlin, Universität der Künste und zahlreichen namhaften Unternehmen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn, Regionalzüge und Buslinien sind fußläufig erreichbar, der Kurfürstendamm sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Hotels und Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Umgebung. Die repräsentative Nachbarschaft mit historischer Bausubstanz und modernen Gebäuden macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Nutzer aus Dienstleistung, Bildung oder Kreativwirtschaft.

Kaltmiete	5.280 €
Betriebskosten	1.550 €
Gesamtmiete	6.830 €
Kaution	15.840 €