Attraktive 6. Etage mit Tageslicht für Büro-, Seminar- oder Kreativnutzung in Charlottenburg, 18€/m²

Mitten im pulsierenden Herzen von Berlin-Charlottenburg befindet sich diese weitläufige Gewerbefläche in einem modernen Gebäude aus dem Jahr 1984. Auf etwa 300 m² erstreckt sich ein vielseitig nutzbarer Arbeitsplatz, der sich sowohl für Büros, Praxen, Agenturen als auch für andere gewerbliche Zwecke eignet.

Die Einheit nimmt die gesamte sechste Etage ein und präsentiert sich derzeit mit einem weitgehend offenen Grundriss. Eine mögliche Aufteilung in zwei getrennt nutzbare Bereiche eröffnet zusätzliche Flexibilität – ideal für wachsende Unternehmen oder gemeinsame Nutzungskonzepte.

Besondere Merkmale:

- durchdacht gestaltete Gesamtfläche mit gehobener Ausstattung,
- separate Sanitärbereiche für zeitgemäßen Komfort,
- lichtdurchflutete Räume dank großflächiger Fenster,
- zentrale Teeküche für Mitarbeiterkomfort,
- bequemer Zugang per Aufzug,
- moderner Glasfaseranschluss für schnelle Internetverbindung.

Die Immobilie kombiniert eine zentrale Lage mit einer professionellen Arbeitsumgebung und schafft damit ideale Bedingungen für innovative Geschäftsmodelle und effizientes Arbeiten im Herzen der City-West. Die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Zahlreiche gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Auch architektonisch überzeugt das Gebäude mit klaren Linien und zeitloser Eleganz. Für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen, ist diese Fläche eine hervorragende Wahl.

Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.07.2025
Endenergieverbrauch: 66.20 kWh/(m²*a)
Klasse: B
Endenergieverbrauch (Wärme): 66.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 26.30 kWh/(m²*a)

Die Hardenbergstraße 8 befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen der Berliner City-West, direkt zwischen dem Bahnhof Zoologischer Garten und dem Ernst-Reuter-Platz. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Kultur, Wissenschaft und Wirtschaft – mit unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität Berlin, Universität der Künste und zahlreichen namhaften Unternehmen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn, Regionalzüge und Buslinien sind fußläufig erreichbar, der Kurfürstendamm sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Hotels und Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Umgebung. Die repräsentative Nachbarschaft mit historischer Bausubstanz und modernen Gebäuden macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Nutzer aus Dienstleistung, Bildung oder Kreativwirtschaft.

Kaltmiete	5.400 €
Betriebskosten	1.440 €
Gesamtmiete	7.630 €
Kaution	18.240 €