Diese Nebenkosten entstehen beim Immobilienkauf

Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und sind bereit zum Kauf? Dann vergessen Sie nicht, die Nebenkosten in Ihr Budget mit einzuberechnen. Die meisten Käufer zahlen zwischen 10% und 15% des eigentlichen Kaufpreises und müssen dies aus dem Eigenkapital schöpfen, da die meisten Banken nur den eigentlichen Kaufpreis finanzieren. Wir geben Ihnen einen Überblick, welche Kosten auf Sie zukommen werden:

Grunderwerbsteuer

Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer, die beim Kauf der Immobilie anfällt. Sie unterscheidet sich je nach Bundesland und kann zwischen 3,5% und 6,5% des Kaufpreises liegen. In Berlin liegt sie derzeit bei 6%. Erst nach der Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die nötig für den Grundbucheintrag ist. 

Notar- und Grundbuchkosten

Beim Kauf einer Immobilie ist die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags gesetzlich vorgeschrieben. Der Notar sorgt hierbei für die rechtssichere Vertragsabwicklung. Für diese Leistungen fallen Kosten an und sind abhängig vom Kaufpreis der Immobilie. Außerdem kostet die Eintragung in das Grundbuch extra. Zusammengefasst müssen Sie hier mit Gebühren von ca. 1,5% des Kaufpreises rechnen.

Maklerprovision 

Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, dann können je nach Region und individueller Vereinbarung zwischen 3% und 7% an Kosten anfallen. Meistens werden die Kosten zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, sofern beide Parteien mit dem Makler zusammengearbeitet haben. 

Weitere mögliche Kosten

Viele Käufer vergessen zukünftige Versicherungen (z.B. die Wohngebäudeversicherung) und Renovierungskosten mit einzukalkulieren. Informieren Sie sich vorher über Versicherungsangebote und fragen Sie sich, ob Sie einen Kostenvoranschlag für die Renovierung bekommen können.

Eine Beispielrechnung

Kaufpreis der Immobilie: 300.000

Grunderwerbsteuer (6,5%) = 19.500€

Notar & Grundbuch (2%) = 6.000€

Maklerprovision (4%) = 12.000€

Insgesamt muss der Käufer mit 37.500€ zusätzlichen Kosten rechnen. Dies entspricht 12,5% Nebenkosten und führt zu einem totalen Kaufpreis von 337.500€. 

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